Borg terugkrijgen

Je huur is afgelopen en je wilt je borg terug. Goed nieuws: daar zijn sinds 1 juli 2023 duidelijke regels voor. Bij huurcontracten vanaf 1 juli 2023 moet je verhuurder je borg binnen 14 dagen terugbetalen. Hier lees je hoe dat zit en wat je doet als het geld niet komt.

Wanneer moet je verhuurder betalen?

Bij huurcontracten vanaf 1 juli 2023 moet je verhuurder je borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Worden er kosten ingehouden voor schade of achterstallige huur? Dan heeft je verhuurder 30 dagen om het restant over te maken. Die termijn begint op de einddatum van je huurcontract, niet op het moment dat je verhuurder er zelf aan begint.

Is je contract van voor 1 juli 2023? De wet noemt dan geen vaste termijn. Je kunt je verhuurder schriftelijk een redelijke termijn geven, bijvoorbeeld 14 dagen.

Tip: heb je een contract vanaf 1 juli 2023? Noteer dan de einddatum uit je contract en tel 14 dagen verder. Dan weet je precies vanaf welke dag je verhuurder te laat is.

Wat mag je verhuurder inhouden?

Alleen deze kosten mag je verhuurder met je borg verrekenen:

• schade aan de woning die voor jouw rekening komt
• achterstallige huur
• achterstallige servicekosten
• een achterstallige energieprestatievergoeding

Normale slijtage en administratiekosten mogen er niet vanaf. Houdt je verhuurder iets in, dan moet hij je schriftelijk een volledige kostenspecificatie geven (artikel 7:261b lid 4 BW).

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal 2 maanden kale huur. Kale huur is de huur zonder servicekosten. Betaalde je meer? Dan was je borg te hoog.

Lees meer over de maximale borg

Zo vraag je je borg terug

1. Geef je IBAN en je nieuwe adres schriftelijk door aan je verhuurder, het liefst voordat je de sleutels inlevert.
2. Wacht 14 dagen na de einddatum van je huur (30 dagen als je verhuurder kosten wil inhouden). Die termijnen gelden bij huurcontracten vanaf 1 juli 2023.
3. Niets ontvangen? Stuur een schriftelijke herinnering met een duidelijke termijn, bijvoorbeeld 14 dagen.
4. Bewaar alles: je contract, je betaalbewijs van de borg, foto's van de oplevering en je berichten met de verhuurder.

Bekijk een voorbeeldbrief

Wat als je verhuurder niet betaalt?

Reageert je verhuurder niet op je herinnering, dan heb je deze mogelijkheden:

• Meld het bij je gemeente. Elke gemeente heeft een meldpunt voor goed verhuurderschap. De gemeente kan je verhuurder aanspreken of een boete geven, maar haalt je borg niet voor je terug.
• Vraag gratis advies bij het Juridisch Loket.
• Als laatste stap kun je naar de kantonrechter.

Vaak is een duidelijke, schriftelijke brief met het wetsartikel erin al genoeg.

Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: 23 oktober 2026. Bron: Volkshuisvesting Nederland. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.