Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
De regels voor de hoogte van de borg.
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 mag de borg maximaal 2 maanden kale huur zijn. Dat staat in de Wet goed verhuurderschap. Betaalde je meer? Dan was je borg te hoog.
Het maximum sinds 1 juli 2023
Sinds 1 juli 2023 geldt voor huurwoningen een wettelijk maximum: de borg mag niet hoger zijn dan 2 keer de kale huur per maand.
Kale huur is de huur zonder servicekosten en energiekosten. Kijk dus naar het bedrag voor de kale huur in je contract, niet naar het totaalbedrag dat je elke maand overmaakt.
Rekenvoorbeeld: je kale huur is € 850 per maand. Dan mag je borg maximaal 2 × € 850 = € 1.700 zijn.
Wat is jouw maximale borg?
Contracten van vóór 1 juli 2023
Voor contracten die eerder zijn afgesloten, staat geen maximum in de wet. Rechters vinden doorgaans een borg van maximaal 3 maanden kale huur redelijk.
Wat telt niet als borg?
- Huur die je vooruit betaalt voor een maand waarin je echt in de woning woont. Dat is huur, geen borg.
- Geld dat een bemiddelaar bij aanvang vraagt. Dat is ook geen borg.
Deze bedragen tellen dus niet mee voor het maximum van 2 maanden.
Je betaalde te veel borg. Wat nu?
- Je kunt je verhuurder schriftelijk vragen het verschil terug te betalen.
- Je kunt een te hoge borg melden bij het meldpunt van je gemeente. Elke gemeente heeft een meldpunt voor goed verhuurderschap. De gemeente kan je verhuurder aanspreken of een boete geven, maar haalt je borg niet voor je terug.
- Vraag bij twijfel gratis advies bij het Juridisch Loket.
Veelgestelde vragen
Geldt het maximum ook voor bedrijfsruimte?
Nee. Voor bedrijfsruimtes gelden andere regels. Het maximum van 2 maanden geldt voor woningen.
Moet mijn verhuurder vertellen hoeveel borg hij vraagt?
Ja. Je verhuurder moet je schriftelijk informeren over de borg en over hoe en wanneer je die terugkrijgt.
Mijn borg was te hoog, maar ik heb alles al teruggekregen. Moet ik nog iets doen?
Nee. Je hebt het volledige bedrag terug, dus er valt niets meer te vragen.
Lees ook: borg terugkrijgen en borg ingehouden.
Laatst bijgewerkt: 23 oktober 2026. Bron: Volkshuisvesting Nederland. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.